Венгрия — один из самых привлекательных рынков недвижимости в Европе. В Будапеште, как и в других крупных городах, цены остаются доступными по сравнению с западными столицами, спрос на аренду высок, а потенциал роста стоимости в долгосрочной перспективе велик. Инвестиции в Венгрию означают использование преимуществ относительно нетронутого рынка в самом сердце Европы.

Мы специализируемся на жилой недвижимости с высоким арендным потенциалом: хорошо расположенные квартиры, востребованные студентами, молодыми специалистами и иностранными гражданами. Это надежная, прибыльная и устойчивая ниша.

Oui. À Budapest, le prix moyen est d’environ 3 500 €/m², contre près de 10 000 €/m² à Paris, 7 500 €/m² à Vienne ou 6 000 €/m² à Berlin. Cette différence ouvre encore la possibilité d’acquérir des biens de qualité dans un marché central et dynamique, avec une rentabilité locative bien supérieure à celle des capitales d’Europe de l’Ouest.

Наши услуги предназначены для европейских и международных инвесторов. Независимо от вашего опыта, мы адаптируем нашу поддержку, чтобы упростить каждый шаг и максимизировать ваши результаты.

Мы специализируемся на жилой недвижимости с высоким арендным потенциалом: хорошо расположенные квартиры, востребованные студентами, молодыми специалистами и иностранными гражданами. Это надежная, прибыльная и устойчивая ниша.

Самостоятельное ведение бизнеса может быстро осложниться: поиск арендаторов, организация ремонта, оформление документов… это отнимает много времени и сопряжено с рисками. С Be-Estate вы получаете выгоду от надежной местной сети, которая позаботится обо всем. В результате: вы получаете прибыль, не сталкиваясь с повседневными хлопотами.

À Budapest, le budget d’entrée est plus élevé que dans les villes secondaires. C’est pourquoi nous réalisons une analyse personnalisée pour vous proposer le meilleur ROI selon vos objectifs : investir dans un appartement haut de gamme pour expatriés dans la capitale, ou viser une stratégie de location étudiante rentable dans une grande ville régionale.

Рынок поддерживается сильным структурным спросом: студенты, иностранные специалисты, туристы и международные компании. Несмотря на циклические колебания цен, привлекательность Венгрии и её стратегическое расположение в Центральной Европе делают её стабильным рынком в долгосрочной перспективе.

Investir seul, c’est perdre du temps à comparer, chercher et négocier sans garantie de succès. Avec Be-Estate, vous accédez à des biens off-market, à une méthodologie éprouvée et à une équipe qui sécurise chaque étape. Mais c’est aussi plus que cela : vous gagnez la tranquillité d’esprit de savoir que votre investissement est pensé pour durer, et la fierté d’avoir fait un choix intelligent, avant que ce marché encore accessible ne devienne saturé.

En quelques mots, la différence clé est le positionnement et l’approche globale :
‍Une agence immobilière hongroise : propose à la vente ou à la location un catalogue de biens sur le marché local, de manière essentiellement transactionnelle. Son rôle s’arrête souvent à la mise en relation, sans véritable vision patrimoniale ni accompagnement stratégique pour l’investisseur étranger.
‍Be-Estate : accompagne ses clients de A à Z avec une approche patrimoniale et internationale. Au-delà de l’acquisition, nous sélectionnons des biens à fort potentiel, conseillons sur leur valorisation, proposons une gestion locative clé en main et définissons une stratégie fiscale et de revente. Notre objectif n’est pas simplement de vendre ou de louer, mais de transformer chaque acquisition en un investissement rentable et pérenne.

Parce qu’un investissement immobilier ne se résume pas à un chiffre. La localisation, l’attractivité culturelle et la qualité de vie influencent directement la demande locative et la valeur patrimoniale. En Hongrie, l’art de vivre européen – dynamisme culturel, patrimoine riche, cadre convivial – augmente l’attrait d’un bien et donc sa rentabilité. Un appartement dans une ville qui séduit est un appartement qui se loue mieux et se revend plus cher.

Европейские инвесторы могут приобрести недвижимость в Венгрии по простой процедуре, без каких-либо особых ограничений. Для инвесторов, не являющихся гражданами ЕС, приобретение требует специального административного разрешения, которое обычно выдается в течение нескольких недель. В обоих случаях мы окажем вам помощь в этих процедурах, чтобы обеспечить безопасность сделки.

La fiscalité hongroise est attractive. L’impôt sur le revenu locatif est d’environ 15 %, avec une possibilité de déductions liées aux charges. La taxe foncière reste faible comparée à d’autres pays européens. De plus, des conventions de non-double imposition existent avec de nombreux États, ce qui évite d’être imposé deux fois sur les mêmes revenus.

Selon l’emplacement et le type de bien, la rentabilité brute en Hongrie varie généralement entre 6 % et 9 %, et peut atteindre jusqu’à 11 % dans certains cas, à Budapest ou dans d'autres grandes villes universitaires. Cela reste nettement supérieur à la plupart des capitales européennes :
Paris : ~4,8 %
Bruxelles : ~5,4 %
Londres : ~5,3 %
Amsterdam : ~5,0 %
Vienne : ~4,6 %
Ces comparaisons soulignent que la Hongrie demeure l’un des marchés les plus attractifs d’Europe en termes de rendement locatif.

Как и в случае с любыми инвестициями, существуют риски: колебания рынка, изменения обменного курса (форинт/евро) или неудачный выбор района. Именно поэтому существует Be-Estate: наш опыт работы с местными рыночными условиями, методология отбора и знание рынка значительно снижают эти риски, позволяя вам инвестировать с полной уверенностью.

Да. Наша команда может преобразить недвижимость, чтобы раскрыть ее полный потенциал. Будь то оптимизация квартиры для сдачи студентам или создание комфортного пространства для экспатов, мы управляем ремонтом и внутренней отделкой, используя нашу местную сеть контактов. Отремонтированная недвижимость сдается быстрее, по более выгодной цене и со временем растет в цене.

La location de courte durée peut sembler séduisante à première vue, mais elle comporte de nombreux désavantages : réglementation de plus en plus stricte, vacance locative importante, gestion complexe au quotidien, coûts d’entretien plus élevés et revenus instables. Chez Be-Estate, nous privilégions une approche plus pérenne : la location résidentielle longue durée. Ce modèle assure une demande constante (étudiants, jeunes actifs, expatriés), des revenus réguliers et une gestion simplifiée. Résultat : une rentabilité solide, moins de contraintes, et une valorisation plus fiable de votre patrimoine immobilier.