Венгрия — один из самых привлекательных рынков недвижимости в Европе. В Будапеште, как и в других крупных городах, цены остаются доступными по сравнению с западными столицами, спрос на аренду высок, а потенциал роста стоимости в долгосрочной перспективе велик. Инвестиции в Венгрию означают использование преимуществ относительно нетронутого рынка в самом сердце Европы.

Мы специализируемся на жилой недвижимости с высоким арендным потенциалом: хорошо расположенные квартиры, востребованные студентами, молодыми специалистами и иностранными гражданами. Это надежная, прибыльная и устойчивая ниша.

Да. В Будапеште средняя цена составляет около 3500 евро/м² , по сравнению с почти 10 000 евро/м² в Париже , 7500 евро/м² в Вене или 6000 евро/м² в Берлине . Эта разница все еще позволяет приобретать качественную недвижимость на центральном и динамичном рынке, где доходность от аренды значительно выше, чем в столицах Западной Европы.

Наши услуги предназначены для европейских и международных инвесторов. Независимо от вашего опыта, мы адаптируем нашу поддержку, чтобы упростить каждый шаг и максимизировать ваши результаты.

Мы специализируемся на жилой недвижимости с высоким арендным потенциалом: хорошо расположенные квартиры, востребованные студентами, молодыми специалистами и иностранными гражданами. Это надежная, прибыльная и устойчивая ниша.

Самостоятельное ведение бизнеса может быстро осложниться: поиск арендаторов, организация ремонта, оформление документов… это отнимает много времени и сопряжено с рисками. С Be-Estate вы получаете выгоду от надежной местной сети, которая позаботится обо всем. В результате: вы получаете прибыль, не сталкиваясь с повседневными хлопотами.

В Будапеште первоначальные инвестиции выше, чем в небольших городах. Именно поэтому мы проводим индивидуальный анализ, чтобы предложить вам наилучшую окупаемость инвестиций, исходя из ваших целей: инвестирование в элитную квартиру для экспатов в столице или реализация прибыльной стратегии сдачи жилья в аренду студентам в крупном региональном городе.

Рынок поддерживается сильным структурным спросом: студенты, иностранные специалисты, туристы и международные компании. Несмотря на циклические колебания цен, привлекательность Венгрии и её стратегическое расположение в Центральной Европе делают её стабильным рынком в долгосрочной перспективе.

Инвестирование в одиночку означает трату времени на сравнение, поиск и переговоры без гарантии успеха. С Be-Estate вы получаете доступ к не выставленным на открытый рынок , проверенную методологию и команду, которая обеспечивает безопасность на каждом этапе процесса. Но это также и нечто большее: вы обретаете душевное спокойствие, зная, что ваши инвестиции рассчитаны на долгосрочную перспективу, и гордость от того, что сделали разумный выбор, прежде чем этот все еще доступный рынок перенасытится.

Вкратце, ключевое различие заключается в нашем позиционировании и общем подходе :
венгерское предлагает каталог объектов для продажи или аренды на местном рынке, в основном в качестве посредника. Его роль часто ограничивается простым соединением покупателей и продавцов, без реального видения управления капиталом или стратегической поддержки иностранного инвестора.
Be , с другой стороны, поддерживает своих клиентов от начала до конца, используя подход, ориентированный на управление капиталом и международное сотрудничество . Помимо приобретения, мы отбираем объекты недвижимости с высоким потенциалом, консультируем по их оценке, предлагаем комплексное управление арендой и разрабатываем налоговую стратегию и стратегию перепродажи. Наша цель — не просто продать или сдать в аренду, а превратить каждое приобретение в прибыльную и устойчивую инвестицию .

Потому что инвестиции в недвижимость — это не только цифры. Местоположение, культурная привлекательность и качество жизни напрямую влияют на спрос на аренду и стоимость недвижимости. В Венгрии европейский образ жизни — культурная динамика, богатое наследие и гостеприимная атмосфера — повышает привлекательность недвижимости и, следовательно, ее прибыльность. Квартира в привлекательном городе сдается в аренду лучше и продается по более высокой цене.

Европейские инвесторы могут приобрести недвижимость в Венгрии по простой процедуре, без каких-либо особых ограничений. Для инвесторов, не являющихся гражданами ЕС, приобретение требует специального административного разрешения, которое обычно выдается в течение нескольких недель. В обоих случаях мы окажем вам помощь в этих процедурах, чтобы обеспечить безопасность сделки.

Венгерская налоговая система привлекательна. Налог на доход от сдачи жилья в аренду составляет около 15% , с возможностью вычета расходов. Налог на недвижимость остается низким по сравнению с другими европейскими странами. Кроме того, со многими странами существуют соглашения об избежании двойного налогообложения, предотвращающие двойное налогообложение одного и того же дохода.

В зависимости от местоположения и типа недвижимости, валовая доходность от аренды в Венгрии обычно составляет от 6% до 9%, а в некоторых случаях
достигать 11% Париж: ~4,8%,
Брюссель: ~5,4%,
Лондон: ~5,3%,
Амстердам: ~5,0%,
Вена: ~4,6%.
Эти сравнения показывают, что Венгрия остается одним из самых привлекательных рынков в Европе с точки зрения доходности от аренды.

Как и в случае с любыми инвестициями, существуют риски: колебания рынка, изменения обменного курса (форинт/евро) или неудачный выбор района. Именно поэтому существует Be-Estate: наш опыт работы с местными рыночными условиями, методология отбора и знание рынка значительно снижают эти риски, позволяя вам инвестировать с полной уверенностью.

Да. Наша команда может преобразить недвижимость, чтобы раскрыть ее полный потенциал. Будь то оптимизация квартиры для сдачи студентам или создание комфортного пространства для экспатов, мы управляем ремонтом и внутренней отделкой, используя нашу местную сеть контактов. Отремонтированная недвижимость сдается быстрее, по более выгодной цене и со временем растет в цене.

Краткосрочная аренда на первый взгляд может показаться привлекательной, но у нее много недостатков: все более строгие правила, высокий уровень вакантных площадей, сложное ежедневное управление, более высокие затраты на техническое обслуживание и нестабильный доход. В Be-Estate мы отдаем предпочтение более устойчивому подходу: долгосрочной аренде жилой недвижимости . Эта модель обеспечивает стабильный спрос (студенты, молодые специалисты, экспатрианты), регулярный доход и упрощенное управление. Результат: стабильная прибыльность, меньше ограничений и более надежный рост стоимости вашей недвижимости.