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Добро пожаловать
Кто мы?
КТО МЫ?
Наши достижения
НАШИ ДОСТИЖЕНИЯ
Венгерский рынок недвижимости
Венгерский рынок недвижимости
Единственная служба поддержки
в сфере недвижимости в Венгрии, которая сочетает в себе
эффективность и образ жизни
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ВАША СКИДКА НА НЕДВИЖИМОСТЬ
Nous trouvons la meilleure opportunité pour vous (20% moins cher que le prix du marché) et mettons l’entièreté de notre réseau à disposition pour chaque phase de l’investissement.
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ЧИСТАЯ ДОХОДНОСТЬ ОТ АРЕНДЫ
Suivant le bien et la stratégie choisie, obtenez un rendement locatif net entre 5 et 8%. Nos rendements s’entendent toutes taxes et frais inclus (frais d’acquisition, taxes diverses, frais de rénovation, impôt sur les loyers, commissions).
ГОДОВАЯ ОЦЕНКА
En l’espace de six ans, le prix moyen/m² est passé de 920 euros à 2.387 euros. En 2020, le prix moyen par rapport à 2018 est passé de 1.837 euros/m² à 2.387 euros/m², soit une différence de 29,94%. La Hongrie est le pays de l’Union européenne ayant observé la plus forte croissance immobilière depuis 2015, avec 31% en moyenne.
Pour chaque investissement,
vous bénéficiez de l’ensemble de nos services
sur-mesure
Chez Be-Estate, nous savons qu’aucun investissement n’est identique.
Chaque investisseur a ses propres objectifs, ses contraintes et sa vision du patrimoine. C’est pourquoi nous avons conçu un accompagnement personnalisé, qui va bien au-delà de la simple transaction.
Notre mission : vous offrir un cadre clair, des conseils adaptés et une prise en charge complète, tout en vous laissant libre de choisir les services dont vous avez réellement besoin.
Une approche ultra-personalisée,
étape par étape…
Отдел закупок
Chez Be-Estate, nous agissons toujours dans l’intérêt de l’investisseur. Contrairement à une agence immobilière classique, dont l’objectif est de vendre les biens qu’elle a en vitrine, nous effectuons un filtrage rigoureux en amont. Cela garantit la qualité de notre sélection et permet de concentrer votre temps et votre capital sur les opportunités les plus prometteuses.
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Plus de 90 % des biens que nous proposons sont off-market, accessibles uniquement grâce à notre réseau privilégié d’avocats, d’entrepreneurs et de contacts institutionnels (ventes publiques, opportunités privées, successions, etc.).
La sécurisation juridique de chaque transaction est assurée par l’un des cabinets d’avocats les plus réputés de Hongrie, avec lequel nous collaborons depuis 2017. Ce partenariat vous garantit une fiabilité totale dans la vérification des titres de propriété, l’absence de dettes et la conformité légale du bien.
Sur le plan du financement, il est en effet complexe pour un investisseur non résident d’obtenir un crédit auprès d’une banque hongroise. Toutefois, nous avons déjà accompagné des clients qui ont pu obtenir un financement via leur banque dans leur pays d’origine pour investir en Hongrie. Bien entendu, le mode le plus simple et le plus rapide reste un achat en cash.
Enfin, la négociation est un point clé. En Hongrie, la langue et les codes culturels représentent une barrière importante. Nous négocions directement avec les propriétaires pour obtenir les meilleures conditions, tout en préservant une relation équilibrée. En complément du travail juridique réalisé par notre cabinet partenaire, nous effectuons toutes les vérifications en amont : des questions précises et stratégiques que seul un chasseur immobilier local expérimenté sait poser.
Параллельно мы оказываем вам помощь во всех административных и юридических процедурах (нотариальное заверение, переводы, налоговые аспекты, связанные с приобретением). Таким образом, вы получаете всестороннюю и надежную поддержку.
Ремонтные работы
Nous privilégions dès le départ les biens nécessitant des travaux mesurés, afin d’éviter les rénovations trop lourdes. Toutefois, lorsque des interventions sont nécessaires, nous coordonnons l’ensemble du processus. Vous n’avez aucune démarche à entreprendre en dehors de la validation des devis et du budget détaillé : nous nous chargeons de tout le reste.
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Nos partenaires techniques sont sélectionnés pour leur fiabilité, leur expertise et la qualité de leurs finitions. Chaque chantier fait l’objet d’un devis chiffré et transparent, respecté grâce à un suivi strict des coûts et des délais.
Nos rénovations ne visent pas uniquement à remettre le bien en état, mais à optimiser son rendement locatif et son potentiel de valorisation. L’objectif est clair : maximiser le retour sur investissement, sans dépenses inutiles, grâce à des choix stratégiques en matière d’agencement, de matériaux et d’ameublement.
Pour les investisseurs à distance, nous garantissons une communication constante et documentée. Vous recevez des rapports d’avancement réguliers, accompagnés de photos et de vidéos sur place. En pratique, vous disposez souvent d’une vision plus précise de l’évolution des travaux que si vous étiez présent physiquement.
Услуги по управлению арендой
Только по вашему желанию компания Be-Estate возьмет на себя непосредственное управление сдачей вашей недвижимости в аренду и ее повседневное обслуживание, с целью гарантирования вашего дохода и сохранения стоимости ваших инвестиций.
Выбор и безопасность
Подтверждение дохода, залог, договорные положения о штрафных санкциях. Благодаря этой методике задержки и неплатежи крайне редки.
Арендная плата
Платежи поступают непосредственно на ваш счет с полной прозрачностью. В случае задержки мы немедленно свяжемся с арендатором.
Отслеживание объектов недвижимости
Регулярные визиты (обычно раз в месяц) для проверки состояния объекта недвижимости. Любые повреждения немедленно фиксируются и оплачиваются арендатором.
Страхование
Помощь в оформлении соответствующей местной страховки, защищающей от ущерба, не зависящего от арендатора (протечка, поломка, стихийное бедствие).
Обслуживание
Сеть квалифицированных специалистов, готовых оперативно выполнить любой ремонт. Благодаря низкой стоимости рабочей силы в Венгрии и слабому форинту, мелкий ремонт обходится недорого и выполняется без задержек.
Коммуникация
Ответственный и внимательный контактный представитель как для арендаторов, так и для арендодателей. Вы будете в режиме реального времени информированы о важных событиях (платежи, ремонт, приезд и отъезд арендаторов).
En résumé ?
Комплексная, но гибкая поддержка
Вы по-прежнему можете поручить нам только приобретение, или же делегировать нам также ремонт и управление арендой.
Международный опыт в сочетании с знанием местной специфики
Мы понимаем как ваши ожидания как иностранного инвестора, так и специфику венгерского рынка.
Непрерывный мониторинг
Мы не исчезаем после подписания сделки. Мы остаемся рядом с вами, чтобы предвидеть, корректировать и обеспечивать безопасность на каждом этапе вашего проекта.
Rentabilité. Sérénité. Patrimoine & Art de vivre.
C’est la signature Be-Estate.
Vous êtes propriétaire d'un bien en Hongrie ?
Nous pouvons proposer votre bien avec des investisseurs internationaux sérieux, prêts à acheter dans les meilleures conditions... et sans frais pour vous.
Готовы инвестировать в венгерскую недвижимость?
С Be-Estate вы сочетаете прибыльность и комфортный образ жизни. Позвольте нам помочь вам найти лучшие возможности.
